别墅是人类居住的终极理想与最高形式。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
复式楼：指的是上下两层具有相同层高，位于一个套间内的房型或建筑。层高的定义是制订的而非由开发商自行定义的。如：有的楼盘开发商打着复式的旗号(层高4.9米)，实际上不属于规定的复式标准。复式最显著的特点是楼上楼下都算面积。希望能帮到您！